プレサンスロジェ南風原新川ヴォール

南風が吹く豊かな土地
プレサンスロジェ南風原新川ヴォール

歴史文化と都市機能が融合する、開かれたポジション南風原町新川。

古都・首里に隣接する新川区は、那覇の市街地へのアクセスもスムーズ。
さらに、東西をつなぐ主要幹線道路国道329号、南北方向に走る県道24I号、国道58号へと続く県道82号（那覇環状２号線）が走り、発達した交通網を享受。
躍動的なアクセス力が暮らしのフィールドを広げます。

様々な家族構成や異なるライフスタイルの人々が、ともに快適暮らせるレジデンス。
3棟独立で各棟に立地を活かした、幅広いプランバリエーションをご用意。

那覇ICまで車で約3分［約1.7km］
首里駅まで車で約4分［約2.1km］
那覇中心地（久茂地）まで車で約8分［約5.1km］

ゴールデンウィークもお待ちしています！

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LIVING DINING

LIVING DINING

BED ROOM

CHILD ROOM

※設計・設備・仕様は施工の都合上、または行政指導上、一部変更になる場合があります。予めご了承ください。

※建築基準法及び行政指導・近隣との協議・プライバシー配慮の為、窓ガラスについては網入ガラス、網入型板ガラス等になる場合があります。また、窓及びバルコニーに目隠しパネルが取りつけられる場合があります。

物件概要

物件名: プレサンスロジェ南風原新川ヴォール
所在地: 沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5
交通: 「那覇バス(株)新川営業所」バス停より徒歩約3分（約200m）
地目: 雑種地（お引渡しまでに「宅地」へ地目変更いたします。）
地域・地区: 第一種住居地域
建蔽率: 24.08％（指定建蔽率60％）
容積率: 197.29％（指定容積率200％）
敷地面積: 4,711m²（約1,425.07坪）（登記記録面積）※地目が雑種地の為、小数点以下の記載がありません。お引渡しまでに地積更正し4,737.78m²になる予定です。

4,737.78m²（約1,433.17坪）（建築確認対象面積・売買対象面積・実測面積）
建築面積: 1,140.89m²（約345.11坪）
建築延床面積: 11,146.61m²（約3,371.84坪）
容積対象面積: 9,347.41m²（約2,827.59坪）
※容積対象外面積/1,799.20m²の面積は含みません。
構造・規模: 鉄筋コンクリート造（地上14階建、地上13階建、地上7階建）
総戸数: 123戸
間取り: 2LDK、3LDK、4LDK
開発許可番号: 沖縄県指令土第182号（2022年2月25日）
許可番号第R3-048号

建築確認番号: 第沖確R04130034号（2022年4月19日）
建物の建築年月: 2024年1月下旬（予定）
引渡可能年月: 2024年2月下旬（予定）
事業主・売主: 株式会社プレサンスコーポレーション
宅地建物取引業免許/国土交通大臣(4)第7042号
共同事業主・販売代理: 株式会社ワンクラップ
宅地建物取引業免許/沖縄県知事(3)第4304号
販売復代理: 株式会社ファンスタイル
宅地建物取引業免許/沖縄県知事(5)第3512号

株式会社 StoS
宅地建物取引業免許/沖縄県知事(1)第5010号
設計・監理: 有限会社アクト建築計画室
構造設計: 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所
施工会社: 株式会社金城キク建設
管理会社: 株式会社プレサンスコミュニティ
株式会社琉球くくる合人社
竣工後の管理形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社琉球くくる合人社）へ委託。
管理員の勤務形態: 通勤
分譲後の権利形態: 敷地・共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
住宅瑕疵担保責任保険: 株式会社ハウスジーメン
設計図書閲覧場所: 竣工前「プレサンスロジェシリーズモデルルーム」
竣工後「プレサンスロジェ南風原新川ヴォール」管理事務室

設備概要（共用部分）

エレベーター: 13人乗り(ロープ式) 2基設置(105ｍ/min)、故障通報装置、停電時自動着床運転装置
テレビ共同視聴設備: 屋上に共同視聴用アンテナ設備(UHFアンテナ・BS/110度CSアンテナ)設置
防災防犯設備: オートロックシステム、防犯カメラ、共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管設備、非常用照明設備、非常警報設備、避雷針設備、消火用補給水槽設備、消火器、避難ハッチ、その他消防設備
※防犯カメラはリース契約となっており、リース料は管理費に含まれています。(エレベーター内防犯カメラを除く)

電気: 日本電力株式会社
ガス: 沖縄ガス株式会社
上水道: 公営（南部水道企業団）
排水: 汚水・雑排水：浄化槽により、用水路へ放流/雨水：既設側溝へ直接放流
メールボックス: 宅配・メールコーナーに設置
ゴミ置場: 敷地内に設置
バイク置場: 合計16台
駐車場: 合計185台123区画
（内34区画は縦列、屋内9区画・屋外52区画：内28区画は機械式駐車場）

設備概要（専有部分）

給水: キッチン、バスルーム、トイレ、パウダールーム、洗濯機置場、バルコニー水栓へ給水
給湯: メーターボックス内蔵型、一部バルコニー設置型給湯器によりキッチン、バスルーム、パウダールームに給湯
換気: キッチンにレンジフード、バスルームに24時間換気機能付浴室換気暖房乾燥機設置、トイレ（一部トイレは単独換気）、パウダールームに副吸込口、各住戸24時間換気システム
電気: 専用メーター設置、主幹容量60A
ガス: 20号ガス給湯器、3口ガスコンロに接続、専用メーター設置

電気コンセント: 各居室に2カ所設置（マルチメディアコンセント含む）
TVアウトレット: 各居室にTVアウトレット1カ所設置
LANアウトレット: クローゼット、物入内にWi-Fi機器設置(各居室へはマルチメディアコンセントに将来実装用の予備配管及びブランクチップ設置)
防災防犯設備: インターホン（非常用押ボタン、オートロック解除用ボタン付）、ドアスコープ、ドアガード、ガス漏れ警報器、熱感知器設備、消火器
エアコン用設備: リビング、各居室にエアコン用コンセント、スリーブ設置（一部居室除く）