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プロの視点
おもろまち×グランドプランが叶える洗練された日々
住宅ジャーナリスト｜福岡由美氏
東京・名古屋を拠点に住宅専門誌・住宅情報サイト等にレポートを執筆。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も多数務める。FP技能士・住宅ローンアドバイザー
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那覇空港から約7km、那覇新都心として多彩な生活機能が集積する「おもろまち」に誕生
2000年にまちびらきした「おもろまち」は、今や全国的な知名度を誇る那覇の都心住宅地
米軍の牧港住宅跡地で土地区画整理事業が実施され「おもろまち」のまちびらきが行われたのは2000年のこと。以来約四半世紀の時を経て、今やおもろまちは全国区の知名度を誇る“那覇の新都心”となり、更なる成熟期に突入しました。おもろとは沖縄の方言で「思い」の意。良好な都心住宅地を形成するための地区計画に基づいて
地域の建物には統一の意匠ルールが定められ、美しい街並みが完成しているほか、高台の防災公園や、トレンドショッピングが楽しめる大型商業施設、文化施設など多彩な生活機能が揃っている点も「住宅地としての評価」を高めています。そのおもろまちの中でも、緑豊かな新都心公園にほど近い三丁目に誕生するのが本物件です。
現地から新都心公園へ徒歩1分、那覇空港へ車で約17分（周辺航空写真にCG処理を実施）
新都心の華やかな商業機能が充実、駅からの帰り道で主な用事が完結する生活効率の良さ
新都心公園にはジョギングコースやテニスコートが。運動を毎日の日課に（徒歩1分）
おもろまち駅前にはハイブランドのブティックが集まるTギャラリア沖縄by DFS（約1km）
館内のミュージアムカフェはランチが美味しいと評判。県立博物館・美術館（徒歩7分）
ゆいレール「おもろまち」駅から現地までは徒歩13分。やや距離はありますが、「Tギャラリア沖縄」の前を通り抜け、真夏の日差しを遮るトックリキワタの並木道を歩くルートは緑景が心地良く、軽快なウォーキングタイムになります。また、帰り道の途中にはシネコンを併設した大型ショッピングセンター「那覇メインプレイス」があり、夜23時まで営業の食品館やカルディ・無印良品など定番ショップも充実。“日常の用事を済ませながら歩ける13分”と考えるとむしろ効率が良く、おもろまちの好ポジションとして評価できます。
■新都心公園へ1分、博物館・美術館へ7分
「新都心公園」は海抜20ｍの高台にある約17haの大型防災公園。地下には災害備蓄品が保管されているほか、有事にはヘリポートとしても利用できる設計で、災害時の救助拠点としての役割を担います。また、園内にある「沖縄県立博物館・美術館」では、学芸員講座やワークショップなど“大人の学び”につながるイベントも多数開催。身近な徒歩圏内で上質な文化体験ができる点も、おもろまち生活の魅力と言えるでしょう。
■徒歩3分のバス停から那覇空港行きバスが運行
ゆいレールを使えば「県庁前」へ9分、「那覇空港」へ23分で直結するほか、徒歩3分の「那覇国際高校前」バス停からも那覇空港国内線ターミナル行きのバスが運行。出張や旅行の際も自宅そばから空港までスムーズにアクセスできます。
ゆいレール15駅で3番目の乗降客数を誇るおもろまち駅
那覇空港・県庁前に次いでゆいレール3番目の乗降客数を誇るおもろまち。新都心であることから金融機関支店や行政窓口も揃っており将来マイカーを手放しても快適に生活可能
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8階以上は“ワンフロアを1邸だけで独占”できる上質なプライベートレジデンス
全国を取材していてもなかなか出会えない設計、北東2面のバルコニーは圧巻の開放感
本物件は地上13階建て、総戸数24戸の静かな規模感。8階から最上階は、ワンフロア1邸だけのハイグレードな「グランドフロア」になっており、隣接住戸に気兼ねなく暮らせるプライベートな空間を満喫できます。筆者は全国のマンションを取材していますが、このようにダイナミックな設計の新築物件に出会ったのは初めてです。
D-2タイプのLDKはなんと約27.9畳の広さ。居室入口に引戸を採用してデッドスペースを無くし、空間効率が高められている点も秀逸な設計です。大人数ホームパーティにも対応しやすいアイランドキッチンや1620の大型浴室、ガス衣類乾燥機幹太くん、ゴルフバッグ収納に便利なトランクルームなどラグジュアリーな設備も満載です。
D-2 type 2LDK｜専有面積89.54m2、バルコニー面積32.13m2、トランクルーム面積0.52m2
グランドフロアは東西南北360度のワイドな眺望も自慢
現地周辺は閑静なマンション邸宅街。ちょうど建物8階部分から視界が抜けるため、グランドフロアの各住戸からは東西南北360度のワイドな眺望を満喫できる（外観完成予想図）
珍しい「4面採光＆通風」の開放感が叶うのもワンフロア1邸設計の魅力(フロア概念図)
新築マンションの性能は年々進化しています。中でも注目したいのは本物件のセキュリティの先進性。エントランスには、両手が荷物で塞がっていてもハンズフリーでオートロック解錠できる「Tebraキー」が採用されている他、管理会社の緊急センターが365日24時間体制で見守りを実施するため、万一のトラブル時も専門スタッフが対応してくれる心強さがあります。
こうしたシステムを一戸建で導入しようとすると大きな予算がかかりますが、多くの世帯で管理費を按分し「暮らしの安全」を共有できる点は、マンションライフ最大のメリットと言えるでしょう。他にも、ゴミ出しは24時間OK。収集日を気にすることなく常に室内をクリーンに保てるほか、共用部にはTebraキー連動の「宅配ボックス」が設置されているため、荷物の受取り・取り出しも便利です。
■資産としての流動性にも注目
おもろまちは那覇を代表する観光地の1つですが、本物件なら観光客が行き交う駅前から一歩離れることで静かな日常生活を実現。新都心公園に近接する緑豊かな住環境は移住を検討する県外の人からも好まれやすく、資産としての流動性を期待できそうです。
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平置き駐車場と上層階ならではの開放感。グランドプランが描く豊かな暮らし
邸宅感を意識した意匠性の高い外観デザイン(エントランス完成予想図)
グランドプラン限定：平置き駐車場を確保
住宅ジャーナリスト・福岡氏から、グランドプランの“住まいの魅力”をお届けしましたが、ここではグランドプランに住まう方だけに用意された「平置き駐車場」についてご紹介します。
グランドプランは「平置き駐車場」を1邸につき1戸分を確保しています。平置きのため、機械操作をすることなく、スムーズに出し入れできることは大きなメリットです。
スムーズにお出かけでき、駐車もしやすい平置き駐車場は大きな魅力(敷地配置図)
大型車の駐車も可能な平置き駐車場
大型車・ハイルーフ車も駐車することができ、駐車場のサイズで車を選ぶのではなく、希望する車を自由に選択することができます(※1)。さらに平置き駐車場にはEV充電設備も用意されており、電気自動車の充電も自在です。
ビジネスシーンはもちろん、休日の遠出も気軽に実現でき、都心ライフでありながら快適なカーライフを可能にします。
空と緑を近くに感じる贅。開放感に満ちた眺望を享受する都心ライフ
グランドプランは、8階から最上階の13階で構成(※2)。
専有面積89.54m2もの大空間に2面バルコニーが用意されていることで、開放感に満ちた居住空間が演出されます。街を見晴らし、変わりゆく空の色を愛でながら、贅沢なひとときを過ごすことができます。
都心であることを忘れてしまう、そんな開放感ある眺望が暮らしの一部となりそうです。
ラグジュアリーにふさわしい、空と緑に憩い、心を満たす居住空間の誕生にご期待ください。
外観完成予想図(※3)
棟内モデルルームでご案内しています。
営業時間/10:00～19:00
定休日/水曜日
〒900-0006
沖縄県那覇市おもろまち三丁目5番16号
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スムーズです！
※周辺航空写真は、2023年1月撮影の空撮にCG処理を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません。
※完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。周辺道路・建物等は省略しております。
※眺望は住戸によってそれぞれ異なり、将来にわたって保証されるものではありません。
※乗降客数：出典「ゆいレール」
※新都心公園（約50m）、沖縄県立博物館・美術館（約500m）
※1：駐車できる車の詳細はスタッフにお問い合わせください。
※2：8階のD-1 typeのみルーフバルコニー付き
※3：2023年1月撮影の現地周辺写真と外観完成予想図をCG合成・加工を施したもので、実際とは多少異なります。
